Как купить квартиру во Вьетнаме гражданину России
Иностранцы, в том числе граждане России, могут покупать квартиры в новостройках Вьетнама и получать свидетельство о собственности на 50 лет. Разбираем по шагам, как проходит сделка, что проверить и сколько это стоит.
Что может купить иностранец
Иностранцу доступно коммерческое жильё — квартиры в новых жилых комплексах — и часть курортных проектов. Социальное жильё иностранцам не продаётся.
В одном доме иностранцам может принадлежать не больше 30% квартир. Если квота уже исчерпана, оформить квартиру на иностранца нельзя, поэтому остаток квоты проверяют до брони.
Квартиры в жилых комплексах оформляются в собственность: после сдачи дома выдаётся свидетельство о праве собственности (Pink Book) на 50 лет с правом один раз продлить ещё на 50.
Кондотели и апартаменты в курортных комплексах обычно оформляются как долгосрочная аренда — без Pink Book, на срок аренды земли застройщиком.
Шаг 1. Подбор проекта
Сначала определите цель: жить, сдавать туристам, сдавать на долгий срок или вложиться под рост цены. От цели зависит город, формат и бюджет.
Для жизни у моря чаще выбирают Нячанг и Дананг, для сдачи туристам — курортные проекты Нячанга и Фукуока, для долгосрочной аренды специалистам — Хошимин и Ханой.
Шаг 2. Проверка застройщика и документов
До брони проверяют разрешение на строительство, право на землю, разрешение на продажу, право застройщика продавать квартиры иностранцам и остаток иностранной квоты в доме.
Договор для иностранца составляется на вьетнамском и английском языках. Его нужно прочитать до подписания: сроки сдачи, штрафы застройщика, график платежей, условия возврата денег.
Шаг 3. Бронь и депозит
Квартиру бронируют депозитом — обычно 30–50 млн донгов (примерно $1 200–1 900). Бронь и депозит можно оформить удалённо через агентство с вьетнамским счётом: вернуть депозит застройщик может только на счёт внутри страны.
Шаг 4. Договор и оплата
Договор купли-продажи жилья иностранец подписывает лично, находясь во Вьетнаме на законных основаниях. В ту же поездку открывают личный счёт в местном банке.
Расчёты с застройщиком идут только в донгах. Вы переводите собственные средства на личный вьетнамский счёт и платите с него всю сумму сразу или в беспроцентную рассрочку на время стройки. За раннюю оплату застройщики часто дают скидку.
Шаг 5. Сдача дома и Pink Book
После завершения строительства квартиру передают по акту, затем оформляется свидетельство о собственности. При регистрации платится сбор 0,5% от стоимости.
Сколько стоит покупка кроме цены квартиры
К цене квартиры обычно добавляются НДС 10% и взнос в фонд обслуживания дома 2%. Регистрационный сбор при оформлении собственности — 0,5%.
Ежегодного налога на квартиру во Вьетнаме нет. Налоговые ставки для иностранцев и граждан Вьетнама одинаковые.
Можно ли потом продать квартиру
Да. На вторичном рынке иностранец может купить квартиру только у другого иностранца, а продать — любому покупателю, в том числе гражданину Вьетнама.
Нужна помощь с покупкой?
Подберём проекты под вашу цель, проверим документы застройщика и проведём сделку на русском языке — от брони до свидетельства о собственности.
Обновлено: 03.11.2026. Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией.
